O mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo movimentou mais de 4,6 bilhões de reais em Valor Geral de Vendas (VGV) no primeiro trimestre de 2025, um crescimento de 21% em relação ao mesmo período do ano anterior. Os dados são de um levantamento feito pela Pilar, startup especializada no segmento, com base em informações do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Entre os bairros com maior volume financeiro em transações acima de 2 milhões de reais, destacam-se o Jardim Paulista (324,4 milhões de reais), Vila Nova Conceição (319,1 milhões de reais) e Jardim Europa (312,8 milhões de reais). Além da análise trimestral, o estudo também identificou um crescimento expressivo na venda de imóveis de alto padrão em bairros menos tradicionais nesse segmento, com os bairros Vila Clementino, Vila Formosa e Bela Aliança, na Zona Norte, inclusos na listagem.
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No ranking anual de bairros com maior número de vendas acima de 2 milhões de reais, o Jardim Paulista lidera com 340 transações e ticket médio de 5 milhões de reais. Em seguida, aparecem Vila Nova Conceição (217 vendas; ticket médio de 6 milhões de reais) e Itaim Bibi (201 vendas; ticket médio de 5,8 milhões de reais).
Segundo a Pilar, os dados refletem o bom momento do mercado de alto padrão em São Paulo, impulsionado por consumidores mais exigentes e pelo aquecimento de lançamentos em áreas valorizadas da cidade. “Os números mostram que o mercado de alto padrão segue em ritmo forte. Além dos bairros tradicionais, o crescimento expressivo em regiões menos óbvias revela um novo mapa de oportunidades na cidade”, diz Felipe Abramovay, cofundador e CEO da Pilar, uma plataforma online fundada em 2021 que oferece aos corretores do mercado de alto padrão um conjunto de serviços de marketing, infraestrutura tecnológica, assessoria jurídica e comercial, e um rede colaborativa para alavancar as vendas. “A combinação de alta demanda, tíquetes elevados e diversificação geográfica indica que este segmento continua sendo estratégico para incorporadoras, investidores e corretores que buscam atuação qualificada e orientada por dados”, diz Abramovay.
O mercado imobiliário brasileiro como um todo está aquecido, tendo registrado um crescimento de 15% no primeiro trimestre deste ano em relação ao mesmo período de 2024, segundo levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). O estudo também confirma o aumento no volume de lançamentos nos segmentos de médio e alto padrão.
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Veja os rankings detalhados do estudo sobre os imóveis de alto padrão em São Paulo:
Vendas de imóveis de alto padrão
(Valor individual acima de R$2 milhões em SP no primeiro trimestre de 2025)
<table width="599" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td width="152">Região</td>
<td width="147">Valor geral 
de vendas</td>
<td width="165">Transações</td>
<td width="135">Valor Médio</td>
</tr>
<tr>
<td width="152">Centro</td>
<td width="147">R$1.391.615.310</td>
<td width="165">237</td>
<td width="135">R$5.871.794</td>
</tr>
<tr>
<td width="152">Zona Sul</td>
<td width="147">R$1.903.503.017</td>
<td width="165">458</td>
<td width="135">R$4.156.120</td>
</tr>
<tr>
<td width="152">Zona Oeste</td>
<td width="147">R$1.007.255.125</td>
<td width="165">259</td>
<td width="135">R$3.889.015</td>
</tr>
<tr>
<td width="152">Zona Leste</td>
<td width="147">R$214.382.965</td>
<td width="165">61</td>
<td width="135">R$3.514.474</td>
</tr>
<tr>
<td width="152">Zona Norte</td>
<td width="147">R$98.365.007</td>
<td width="165">35</td>
<td width="135">R$2.810.428</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Fonte: ITBI
Bairros com maior volume de vendas acima de R$2 milhões
(considerados bairros apenas com mais de 5 vendas)
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<table width="603" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td width="38">&nbsp;</td>
<td width="186">Bairro</td>
<td width="173">Valor geral de vendas</td>
<td width="96">Transações</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
1
</td>
<td width="186">Jardim Paulista</td>
<td width="173">
R$ 324.424.537
</td>
<td width="96">
76
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
2
</td>
<td width="186">Vila Nova Conceição</td>
<td width="173">
R$ 319.115.467
</td>
<td width="96">
48
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
3
</td>
<td width="186">Jardim Europa</td>
<td width="173">
R$ 312.895.918
</td>
<td width="96">
41
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
4
</td>
<td width="186">Jardim Paulistano</td>
<td width="173">
R$ 288.040.379
</td>
<td width="96">
16
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
5
</td>
<td width="186">Itaim Bibi</td>
<td width="173">
R$ 266.725.021
</td>
<td width="96">
40
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
6
</td>
<td width="186">Cerqueira César</td>
<td width="173">
R$ 206.098.883
</td>
<td width="96">
44
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
7
</td>
<td width="186">Pinheiros</td>
<td width="173">
R$ 187.773.756
</td>
<td width="96">
47
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
8
</td>
<td width="186">Cidade Jardim</td>
<td width="173">
R$ 119.286.684
</td>
<td width="96">
15
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
9
</td>
<td width="186">Brooklin Paulista</td>
<td width="173">
R$ 112.680.460
</td>
<td width="96">
36
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
10
</td>
<td width="186">Alto de Pinheiros</td>
<td width="173">
R$ 107.076.845
</td>
<td width="96">
21
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Fonte: ITBI
Bairros com maior crescimento de volume de vendas
(imóveis acima de R$2 milhões em 2024)
<table width="602" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td width="38">&nbsp;</td>
<td width="193">Bairro</td>
<td width="148">Valor Médio</td>
<td width="97">Transações</td>
<td width="126">Crescimento</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
1
</td>
<td width="193">Vila Clementino</td>
<td width="148">R$3.841.881</td>
<td width="97">
65
</td>
<td width="126">
242%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
2
</td>
<td width="193">Vila Formosa</td>
<td width="148">R$2.491.415</td>
<td width="97">
19
</td>
<td width="126">
171,4%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
3
</td>
<td width="193">Bela Aliança</td>
<td width="148">R$2.522.319</td>
<td width="97">
15
</td>
<td width="126">
150%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
4
</td>
<td width="193">Real Parque</td>
<td width="148">R$3.509.481</td>
<td width="97">
40
</td>
<td width="126">
135,3%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
5
</td>
<td width="193">Tatuapé</td>
<td width="148">R$2.584.781</td>
<td width="97">
15
</td>
<td width="126">
114.3%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
6
</td>
<td width="193">Vila Olímpia</td>
<td width="148">R$3.614.969</td>
<td width="97">
119
</td>
<td width="126">
108,8%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
7
</td>
<td width="193">Vila Cruzeiro</td>
<td width="148">R$2.913.133</td>
<td width="97">
27
</td>
<td width="126">
107,7%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
8
</td>
<td width="193">Jardim Anália Franco</td>
<td width="148">R$3.557.531</td>
<td width="97">
42
</td>
<td width="126">
100%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
9
</td>
<td width="193">Vila Carrão</td>
<td width="148">R$2.861.715</td>
<td width="97">
16
</td>
<td width="126">
100%
</td>
</tr>
<tr>
<td width="38">
10
</td>
<td width="193">Vila Romana</td>
<td width="148">
R$2.623.486
</td>
<td width="97">
46
</td>
<td width="126">
91,7%
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Fonte: ITBI
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Imóveis de alto padrão em São Paulo movimentam R$ 4,5 bi no 1º trimestre